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土地买卖需要交什么税?税率是多少?

来源:财务社区   时间:2021/11/6 20:09:25   浏览量:826次


在我们的生活和工作中,土地买卖环节,土地使用权的转让,土地买卖都交什么税费? 土地买卖税率是多少?一般土地交易都需要缴纳契税和印花税,但土地交易的环节不同,税种也不同,土地买卖需要交什么税?税率是多少?

 

一、土地买卖需要交哪些税?

一般土地交易都需要缴纳契税和印花税,但土地交易的环节不同,税种也不同,分类如下:

1、新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。

2、土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。

3、土地转让环节需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为增值税的纳税义务人。

 

二、土地出让金计算方法

有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

 

三、土地买卖要交什么税?税率是多少?

土地买卖要交增值税41日后税率调整为9%,城建税(7%5%1%)及教育费附加(3%+2%),所得税25%,土地增值税(30%40%50%60%),印花税(万分之五)、契税3%-5%

 



 

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