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土地出让金收取标准、怎么计算?由谁交?

来源:财务社区   时间:2021/10/30 13:41:42   浏览量:826次


摘要:土地出让金,顾名思义,它是一个与土地使用权相联系的范畴,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么,土地出让金收取标准是怎样的?土地出让金收怎么计算?土地出让金收由谁交?

 

一、土地出让金是什么意思?

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

 

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价

 

二、土地出让金标准

()原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让,出 让金征收标准如下:

1、按照原批准用途办理出让手续,非经营性用地的土地使 用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金,不得低于备案 评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金,不得低于备案评估地价的25%

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的,应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开 出让,并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价,下同)减去原用途的现时划拨土地使用权,市场价格 全额缴纳土地使用权出让金。

 

3、房改房、经济适用房上市交易,按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金,且不得低于备案评估地 价的10%

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理,即:住宅(含商品住宅)70;商业、旅游、娱乐用40; 工业、综合用地等其他用地50年。

 

()新增建设用地办理出让手续,出让金征收标准如下:

1、非经营性用地协议出让土地使用权的,熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估 地价的50%

 

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让,并按成交价缴纳出让金。缴交标 准为:熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%

 

(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意,改变出让合同约定的土地用途的,必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议,并按下列标准调整土地使用权出让金:

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的,应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进 行,并按现时经营性用地的市场价格,减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整,改变为 商业、旅游、娱乐用地的,不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的,不得低于差额的4 0%

2、原批准用途为非经营性用地的,按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整,并不得低于 差额的35%

 

3、原批准用途为经营性用地的,按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算,出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

 

()土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等 土地利用条件但不改变土地用途的,必须经原批准机关同意,并签订土地使用权出让合同变更协议,补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

 

三、土地出让金怎么计算?

1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金, 若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

 

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

 

3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估 价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

 

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让 金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

 

四、土地出让金由谁交?

 一般由土地使用权获得方支付,也可以双方协商约定。 可以知道,缴纳土地出让金的需要结合出让土地的具体情况来确定比例。

 

土地出让金由土地使用者缴纳,比如开发商,且国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行该标准,对开发商多有袒护,这也是致使房源紧张房价暴涨的重要原因之一。

 

以上就是小编为大家 整理的土地出让金收取标准的相关内容,仅供参考,具体以当地政府规定的比例为准。



 

以上是【财务社区小编整理:土地出让金收取标准是怎样的?土地出让金收怎么计算?土地出让金收由谁交?】,想了解更多相关内容,请访代理记账栏目>>

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