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土地买卖双方需要缴纳哪些税?税率多少?

来源:财务社区   时间:2021/11/6 19:41:18   浏览量:826次


摘要:土地买卖双方一共需要缴纳哪些税?土地买卖并不是经常发生的事情,很多会计也不是很清楚,必定经过了经过了营改增,政策难免会发生变化,土地买卖双方需要缴纳哪些税?税率多少?

 

一、增值税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

 

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

 

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档:

增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%

增值额超过扣除项目金额的50%100%的,税率为40%

增值额超过扣除项目金额的100%200%的,税率为50%

增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%

 

为计算方便,可以通过速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

05%15%35%分别对应30%40%50%60%税率)。



 

以上是【财务社区小编整理:土地买卖双方需要缴纳哪些税?土地买卖税率多少?】,想了解更多相关内容,请访代理记账栏目>>

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