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二手房土地出让金收取标准、由谁来交?

来源:财务社区   时间:2021/10/30 13:17:00   浏览量:1256次


目前国家对土地市场管理非常严格,在购买二手房过户时需要补交的部分土地出让金,而且必须在过户前一次性付清这笔费用,才能进入办证等下一系列流程。那么二手房土地出让金收取标准,二手房土地出让金由谁来交?

 

一、二手房土地出让金按照什么标准收?

二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

一般来讲,二手房买卖缴纳土地出让金是根据土地性质来缴纳的,一般的商品房都是没有土地出让金的,因为开发商在拿这块地的时候是出让购买所得,就相当于已经缴纳了土地出让金了。

 

然而,地性质为划拨的房产,需要缴纳土地出让金,缴纳后,土地性质变为出让,以后再次交易,就不需要缴纳土地出让金了,主要涉及到房屋性质为已购公房和按经济适用住房管理的房产二手交易。

在土地出让金的缴纳标准上,每套房都不一样,具体计算方式跟基准地价、所在建筑总层数、房屋建筑面积等相关。具体计算方法和详细资料,可以去房产部门和或国土局咨询。

 

二、二手房土地出让金费用由谁来交?

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定,那么按该条法律规定,应由受让方也就是买方缴纳。

当然,买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话,也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则,买卖双方可以对相应的权利义务进行约定,只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益,该约定即对双方有约束力。

 

总的来讲,对于房屋办理土地使用权证是否需要交纳土地出让金及由谁负担,即购房款是否包含土地出让金,双方在合同中应明确。购买划拨土地上房屋,在双方对土地出让金未约定情况下,法院可能认为变更土地用途和类型系买方自愿,由此产生的土地出让金应由买方承担。

 



 

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