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不动产融资租赁税率和征收率是多少?

来源:会计家园   时间:2019/6/17 16:57:17   浏览量:1518次


 摘要:自2016年5月1日起,在中华人民共和国境内提供不动产融资租赁服务的单位和个人,为增值税纳税人。不动产融资租赁税率和征收率是多少?不动产融资租赁的纳税人在满足什么条件时,可以享受差额征税政策。


不动产融资租赁税率和征收率

一般纳税人提供不动产融资租赁服务,税率为11%; 
小规模纳税人提供不动产融资租赁服务,征收率为5%。
注释:从事不动产融资租赁的纳税人在满足以下两个条件之时,可以享受差额征税政策:
1. 取得人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务;
2. 取得商务部授权的省级商务主管部门或者国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务的纳税人,在2016年5月1日-2016年7月31日前,实收资本或者注册资本其中一项达到1.7亿元即可享受差额征收政策;2016年8月1日起,实收资本必须达到1.7亿元。

不动产营业租赁服务总结:

一、税率和征收率
一般纳税人提供不动产经营租赁服务,税率为11%;符合政策规定的,按照5%征收率征收。
小规模纳税人提供不动产经营租赁服务,征收率为5%。
注释:一般纳税人出租4月30日后取得的不动产,按照11%适用税率计算应纳税额;出租4月30日后取得的不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个体工商户出租住房的应按税额计算公式:
应纳税额=含税销售额(总价)/(1+5%)*1.5%

二、纳税人异地出租不动产,需要向不动产所在地地税机关预缴税款,并向所在地国税机关纳税申报。
北京市内跨区出租不动产,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报, 不需要预缴税款。


三、其他个人出租不动产征收率
其他个人出租不动产(不含住房),征收率为5%
其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。


来自:营业税改佂增税收分行业政策导读。



 

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